Eine Komplettrenovierung verwandelt Ihre Immobilie von Grund auf: Sanitär, Elektrik, Heizung, Dämmung, Tischlerarbeiten, Böden, Wände, Küche, Badezimmer… Es ist ein ambitioniertes Projekt, das eine sorgfältige Vorbereitung und professionelle Begleitung erfordert.
Was ist eine Komplettrenovierung?
Eine Komplettrenovierung (oder „Gesamtrenovierung”) umfasst alle technischen Gewerke und Ausbauarbeiten einer Wohnimmobilie:
- Abbruch bestehender Elemente (Trennwände, Beläge)
- Rohbauarbeiten falls erforderlich (Änderungen an der Struktur)
- Komplette Sanitärinstallation
- Elektrik nach aktuellen Normen
- Heizung und Lüftung
- Wärme- und Schalldämmung
- Innentüren und Tischlerarbeiten, teilweise auch außen
- Boden- und Wandbeläge
- Ausgestattete Küche und Badezimmer
Die 10 Schritte einer Komplettrenovierung
1. Projektdefinition (2–4 Wochen)
Listen Sie Ihre Bedürfnisse, Wünsche und Ihr Budget auf. Besuchen Sie Showrooms, sammeln Sie Inspirationen.
2. Suche nach Fachbetrieben (2–3 Wochen)
Beschreiben Sie Ihr Projekt auf tack.lu und erhalten Sie bis zu 3 Angebote von geprüften Unternehmen.
3. Detaillierte Planung und Angebote (2–4 Wochen)
Die Unternehmen besichtigen, messen aus und erstellen Angebote Posten für Posten.
4. Genehmigungen (0–3 Monate)
Wenn Sie die Struktur oder Fassaden verändern, kann eine Baugenehmigung erforderlich sein.
5. Abbruch und Vorbereitung (1–2 Wochen)
Demontage der alten Ausstattung, Abbruch von Trennwänden, Entsorgung des Bauschutts.
6. Rohbau (2–4 Wochen)
Änderung von Trennwänden, Schaffung von Öffnungen, Verstärkungen falls nötig.
7. Technischer Innenausbau (3–6 Wochen)
Verlegung der Leitungsnetze: Sanitär, Elektrik, Heizung, Lüftungsanlage.
8. Dämmung und Trockenbau (2–3 Wochen)
Einbau der Wärme- und Schalldämmung, Montage von Trennwänden und abgehängten Decken.
9. Beläge und Feinarbeiten (3–4 Wochen)
Fliesen, Parkett, Anstrich, Tapeten, Wandfliesen.
10. Ausstattung und Abnahme (1–2 Wochen)
Einbau von Küche und Bad, letzte Einstellungen, Reinigung, Abnahme.
Gewerke und Reihenfolge der Arbeiten
| Reihenfolge | Gewerk | Durchschnittliche Dauer |
|---|---|---|
| 1 | Maurer (Rohbau) | 2–4 Wochen |
| 2 | Installateur (Leitungen) | 1–2 Wochen |
| 3 | Elektriker (Verkabelung) | 1–2 Wochen |
| 4 | Heizungsbauer | 1 Woche |
| 5 | Trockenbauer / Stuckateur | 2–3 Wochen |
| 6 | Fliesenleger | 1–2 Wochen |
| 7 | Tischler | 1–2 Wochen |
| 8 | Maler | 1–2 Wochen |
| 9 | Küchenbauer / Badausstatter | 1–2 Wochen |
Die Reihenfolge ist entscheidend: Der Installateur muss seine Rohre VOR dem Trockenbauer verlegen. Deshalb wird ein einziger Ansprechpartner empfohlen.
Warum einen einzigen Ansprechpartner wählen →
Durchschnittspreis pro m² in Luxemburg (2026)
| Renovierungsart | Preis/m² | Beispiel 80m² |
|---|---|---|
| Leichte Renovierung | 400-700€ | 32.000-56.000€ |
| Mittlere Renovierung | 700-1.000€ | 56.000-80.000€ |
| Komplettrenovierung | 1.000-1.300€ | 80.000-104.000€ |
| Premium-Renovierung | 1.300-1.800€ | 104.000-144.000€ |
Diese Preise umfassen alle Gewerke und Standardausführungen.
Realistische Dauer einer Komplettrenovierung
| Fläche | Geschätzte Dauer |
|---|---|
| Studio 30m² | 6–10 Wochen |
| Wohnung 60m² | 10–14 Wochen |
| Wohnung 100m² | 14–18 Wochen |
| Haus 150m² | 5–8 Monate |
| Haus 200m²+ | 6–12 Monate |
Rechnen Sie 2–4 Monate hinzu, wenn eine Baugenehmigung erforderlich ist.
3 % Mehrwertsteuer: Bedingungen und Einsparungen
In Luxemburg profitieren Sie vom superermäßigten Mehrwertsteuersatz von 3 %, wenn:
- Die Immobilie älter als 10 Jahre ist
- Es sich um Ihren Hauptwohnsitz handelt
- Sie selbstnutzender Eigentümer sind
Ersparnis bei 80.000€ Bauarbeiten:
- MwSt. 17 %: 13.600€
- MwSt. 3 %: 2.400€
- Ersparnis: 11.200€
Klimabonus-Förderungen 2026
Energetische Renovierungsarbeiten werden erheblich gefördert:
| Arbeiten | Maximale Förderung |
|---|---|
| Dachdämmung | 50€/m² |
| Wanddämmung | 60€/m² |
| Wärmepumpe | bis zu 12.000€ |
| Fenster mit Dreifachverglasung | 50€/m² |
| Kontrollierte Wohnraumlüftung | bis zu 3.000€ |
Kompletter Klimabonus-Leitfaden 2026 →
Wie wählen Sie das richtige Unternehmen aus?
Das sollten Sie prüfen:
- ✅ Eintragung bei der Chambre des Métiers
- ✅ Gültige Zehnjahresversicherung (assurance décennale)
- ✅ Überprüfbare Referenzen
- ✅ Detailliertes Angebot Posten für Posten
- ✅ Realistischer Zeitplan
Das sollten Sie vermeiden:
- ❌ Zu vages oder pauschales Angebot
- ❌ Keine Besichtigung vor Ort
- ❌ Ungewöhnlich niedriger Preis
- ❌ Anzahlungsforderung über 30 %
- ❌ Kein schriftlicher Vertrag
Unternehmen für Komplettrenovierung finden →
FAQ
Kann man während der Arbeiten in der Wohnung wohnen?
Bei einer Komplettrenovierung ist das sehr schwierig. Wasser und Strom sind oft über mehrere Wochen abgestellt. Planen Sie eine vorübergehende Unterkunft ein.
Braucht man einen Architekten?
Pflicht, wenn Sie die Gebäudestruktur verändern (tragende Wände, Fassade). Auch ohne gesetzliche Verpflichtung bei komplexen Projekten empfehlenswert.
Wie viel sollte man für Unvorhergesehenes einplanen?
10 bis 15 % des Gesamtbudgets. Bei einer Renovierung stößt man häufig auf versteckte Probleme (Feuchtigkeit, veraltete Verkabelung usw.).
