Eine Fassade wird im Schnitt alle 10 bis 15 Jahre saniert — und bei guter Vorbereitung schützt das Vorhaben Ihr Haus dauerhaft und wertet es zugleich auf. Preis pro m², Behördengänge, reduzierte MwSt und ein Trick, um eine Förderung auszulösen: Hier finden Sie den kompletten Leitfaden zur Fassadensanierung in Luxemburg 2026.
Gut zu wissen: Sanierung + Dämmung = Förderung. Eine reine Fassadensanierung wird nicht gefördert, aber in Kombination mit einer Außenwanddämmung (WDVS) wird sie für den Klimabonus förderfähig. Schätzen Sie den Vorteil mit unserem Förderrechner.
Warum und wann sollte man seine Fassade sanieren?
Die Fassadensanierung ist nicht nur eine Frage der Ästhetik. Eine beschädigte Fassade lässt Feuchtigkeit eindringen, begünstigt Risse und beeinträchtigt die Dämmung. In der Regel saniert man:
- Wenn der Putz reißt, Blasen bildet oder abbröckelt;
- Wenn Feuchtigkeitsflecken, Moose oder Verschmutzungen auftreten;
- Vor einem Verkauf, um die Immobilie aufzuwerten;
- Idealerweise gleichzeitig mit einer Außenwanddämmung, um Gerüst und Arbeiten gemeinsam zu nutzen.
Preis einer Fassadensanierung in Luxemburg
Der Preis hängt von der gewählten Oberfläche und dem Zustand des Untergrunds ab.
| Oberfläche | Richtpreis (pro m²) |
|---|---|
| Fassadenanstrich | 25 – 45 €/m² |
| Einlagiger Putz | 30 – 80 €/m² |
| Rauputz | 30 – 90 €/m² |
Für ein Haus mit etwa 100 m² Fassade rechnen Sie mit:
- 6.000 bis 9.000 € für einen kompletten Anstrich;
- 9.000 bis 15.000 € für einen Putz.
Die Vorarbeiten (Reinigung, Rissreparatur, Anti-Moos-Behandlung) und die Gerüstmiete beeinflussen das Angebot stark.
Genehmigungen: überspringen Sie diesen Schritt nicht
In Luxemburg sind mit der Fassadensanierung Behördengänge verbunden:
- Bauanzeige: In Luxemburg-Ville muss dem Bürgermeister mindestens 10 Tage vor Beginn der Arbeiten eine Anzeige für jede Erneuerung der Verkleidung zugestellt werden.
- Schutzzone (Denkmalschutzbereich): Liegt die Immobilie in einer Schutzzone, ist eine vollständige Baugenehmigung erforderlich. Sie kann die Frist um 4 bis 8 Wochen verlängern und bestimmte Materialien vorschreiben (Kalkputz, vorgegebene Farbtöne), was das Vorhaben um 20 bis 50 % verteuert.
Erkundigen Sie sich stets bei Ihrer Gemeindeverwaltung, bevor Sie das Projekt starten.
Die MwSt zu 3 % auf die Fassadensanierung
Gute Nachricht: Die Fassadensanierung profitiert vom super-reduzierten MwSt-Satz von 3 % (statt 17 %) für Wohnungen, die zum Zeitpunkt der Arbeiten seit mindestens 10 Jahren fertiggestellt sind. Haupt- und Zweitwohnsitze sowie vermietete Immobilien sind förderfähig — eine erhebliche Ersparnis beim Gesamtbudget.
Der Trick: Sanierung und Dämmung kombinieren
Da das Gerüst bereits steht, ist es der ideale Zeitpunkt, um eine Außenwanddämmung (WDVS) hinzuzufügen. Sie erhalten dann:
- eine neue Fassade und eine deutlich verbesserte Energieeffizienz;
- Zugang zum Klimabonus (bis zu ~115 €/m² Dämmung), den die reine Sanierung nicht bietet;
- nur einen einzigen Eingriff statt zwei, mit Einsparungen bei der Logistik.
Alle Einzelheiten finden Sie in unserem Leitfaden zur Außenwanddämmung.
Den richtigen Fassadenbauer auswählen
- Vergleichen Sie mehrere Angebote, die Vorbereitung, Oberfläche, Gerüst und Garantien aufschlüsseln.
- Prüfen Sie die legale Eintragung des Unternehmens — auf tack.lu ist jeder Fachbetrieb geprüft und in Luxemburg registriert.
- Verlangen Sie eine Diagnose des Untergrunds vor dem Angebot: Eine Sanierung auf einer schlecht vorbereiteten Fassade hält nicht.
Um bis zu 6 Angebote von geprüften Unternehmen zu erhalten, fordern Sie Ihre kostenlosen Angebote an — unverbindlich.
FAQ
Was kostet eine Fassadensanierung in Luxemburg?
Rechnen Sie mit 25 bis 45 €/m² für einen Anstrich, 30 bis 80 €/m² für einen Putz und 30 bis 90 €/m² für einen Rauputz. Für 100 m² Fassade liegt das Budget je nach Oberfläche zwischen 6.000 und 15.000 €.
Braucht man eine Genehmigung, um die Fassade zu sanieren?
Ja. In Luxemburg-Ville muss dem Bürgermeister mindestens 10 Tage vorher eine Bauanzeige zugestellt werden. In einer Schutzzone ist eine vollständige Baugenehmigung erforderlich, mit Auflagen zu Materialien und Farbtönen.
Wird die Fassadensanierung gefördert?
Eine reine Fassadensanierung berechtigt nicht zum Klimabonus. In Kombination mit einer Außenwanddämmung (WDVS) wird sie jedoch für die Dämmförderung förderfähig (bis zu ~115 €/m²).
Welche MwSt gilt für die Fassadensanierung?
Die Fassadensanierung profitiert von der super-reduzierten MwSt zu 3 % (statt 17 %) für Wohnungen, die seit mindestens 10 Jahren fertiggestellt sind, sei es ein Haupt- oder Zweitwohnsitz oder eine vermietete Immobilie.
Wie oft muss man eine Fassade sanieren?
Im Durchschnitt alle 10 bis 15 Jahre, je nach Ausrichtung, Material und Pflege. Eine Fassade auf der Wetterseite oder anfällig für Moos kann einen häufigeren Eingriff erfordern.
