Für ein Projekt mit mehreren Gewerken haben Sie zwei Hauptoptionen: einen Bauleiter beauftragen, der überwacht ohne auszuführen, oder einen Generalunternehmer, der alles macht.
Definitionen: Wer macht was?
Der Bauleiter
Der Bauleiter ist Ihr Dirigent. Er:
- Erstellt das Leistungsverzeichnis
- Führt Ausschreibungen durch
- Vergleicht Angebote und berät Sie
- Koordiniert und überwacht die Baustelle
- Kontrolliert die Arbeitsqualität
- Nimmt die Arbeiten ab
Er führt die Arbeiten NICHT selbst aus.
Der Generalunternehmer
Der Generalunternehmer ist Ihr einziger Anbieter. Er:
- Erstellt ein Gesamtangebot für alle Arbeiten
- Führt Arbeiten mit eigenen Teams oder Subunternehmern aus
- Koordiniert intern alle Eingriffe
- Trägt die Gesamtverantwortung
| Kriterium | Bauleiter | Generalunternehmer |
|---|---|---|
| Rolle | Überwacht und kontrolliert | Führt Arbeiten aus |
| Unabhängigkeit | Total | Nutzt eigene Teams |
| Preis | 8-15% des Auftragswertes | Pauschalpreis all-inclusive |
| Verantwortung | Für Koordination | Gesamtverantwortung |
